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沈水生:改革农村集体土地征收制度的探讨

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     摘要:近年来,农村集体土地征收工作保障了城镇化守护进程的顺利推进,大多数被征地农民得到了较好安置。但也处在好多好多 比较突出的问题,好多好多 地方、好多好多 地块的征收补偿标准太低,然后 不可能 被征地农民抵制低标准被征地,由于一定量非经法定守护进程的农民房屋被强拆、土地被强制征收,然后 ,应该按照助于农民工市民化的原则,合理改革农村集体土地征收制度。

  [关键词]  农村;集体土地;征收制度

  [中图分类号] D92 [文献标识码] A

  

  随着城镇化的快速发展和农民工市民化的有序推进,城镇规模在不断扩大,必然前要对城镇郊区的农村集体土地依法进行征收。根据中国国情并借鉴国际经验,我国宪法和法律对农村集体土地征收制度作出了原则规定。《中华人民共和国宪法》第十条第三款规定:“国家为了公共利益的前要,前要依照法律规定对土地实行征收不可能 征用并给予补偿。”《土地管理法》第二条第四款规定:“国家为了公共利益的前要,前要依照法律对土地实行征收不可能 征用并给予补偿。”《土地管理法实施条例》第二十五条规定,“征收土地方案经依法批准后,由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置土办法和办理征地补偿的期限等,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。”“被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。”“市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案,会同有关部门拟订征地补偿、安置方案,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告,听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。”“征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起二个月内全额支付。”第二十六条规定,“土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”“征收土地的安置补助费前要专款专用,不得挪作他用。前要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由好多好多 单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不前要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员每每所一群人不可能 征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。”

  概括起来看,农村集体土地征收制度包括三项重要原则:一是征地的目的是为了公共利益的前要;二是征地应当依照法律规定的守护进程;三是对被征收土地给予补偿,包括土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费、安置补助费等。

  总体上看,那先 年来农村集体土地征收工作保障了城镇化守护进程的顺利推进,大多数被征地农民得到了较好安置。然后 ,也处在比较突出的问题,主然后 好多好多 地方、好多好多 地块的征收补偿标准太低,然后 不可能 被征地农民抵制低标准被征地,由于一定量非经法定守护进程的农民房屋被强拆、土地被强制征收,甚至农民被暴力侵害致死致伤等恶性事件。在这人情况汇报下,现行农村集体土地征收制度受到好多好多 专家和社会舆论的严厉批评,好多好多 专家提出应该允许农村集体建设用地不经征收而与国有土地同等入市、同权同价;对农村集体好多好多 土地(即农用地、未利用地)也应该缩小征地范围,将“公共利益”的范围严格限制为道路、医院、学校等公共设施和公共服务,不得包括工业商业用地、住宅用地(以下简称“严格限制征地范围”观点)。

  “严格限制征地范围”观点的目的是为了维护农民的权益,出发点是好的,然后 其提出的改革对策却失之于偏,从目前好多好多 地方处在的对被征地农民补偿缺陷这人端走向了土地增值收益完整补偿被征地农民的另一端,未正确正确处理土地被征收作商业用地的郊区农民、土地被征收作公益用地的郊区农民、非郊区的进城就业农民工之间的利益分配关系,不助于城镇化和农民工市民化守护进程。然后 ,笔者建议应按照助于农民工市民化的原则,合理改革农村集体土地征收制度。

  

  一、“严格限制征地范围”观点的弊端

  1.造成土地被征收作为商业用地的郊区农民与土地被征收作为公益用地的郊区农民之间的分配不公。农村集体土地被征收过程中,土地的用途不可能 转变为建设用地而非农用地,然后 土地的价值价格不再取决于地租理论所分析的土地肥沃贫瘠、土地产量等因素,而主要取决于土地的地理位置及其规划用途。被征收的土地全是本来还还可以 大幅度增值,后要不可能 其肥沃产量高,然后 不可能 其在城镇的规划区内,然后 经济越发达、城市规模越大,区位优势带来的土地增值越高;非城镇郊区的土地即使更加肥沃、产量更高,也往往难以有较大增值。

  在城镇的规划区内,为了城镇全体居民的整体利益和长远发展,前要依法民主科学地统筹对土地用途进行规划。既要规划工业商业用地、住房用地,又要规划道路、医院、学校等公共设施用地及绿化等生态用地;好多好多 情况汇报下,甚至要将区位最好的土地规划为公益用地,比如将城镇内的湖泊、河流、海滨附近的土地规划为道路和公园,供全体居民使用,禁止在那先 土地上建设住房或工业商业设施。城镇规划是以城镇整体利益和长远利益为出发点、具有法律强制性的用地指南。假如有一天将农村集体土地的征收范围严格限制为道路、医院、学校等公共设施,不得包括工业商业用地、住宅用地;农村集体建设用地不经征收而与国有土地同等入市、同权同价,太难 规划为工业商业用地、住房用地的土地所有权人和物权人将还还可以 通过直接上市出让的土办法获得很高的土地增值收益,而规划为道路、医院、学校、绿化等公共设施和联 态用地的土地所有权人和物权人则还还可以 从政府征地中获得很少的土地增值收益(不可能 公共设施和联 态用地并全是还还可以 直接创造收益,政府的财力太难按照工业商业用地、住房用地的出让价格向被征地农民进行补偿,然后 又会延滞公共设施和联 态环境建设)。在这人情况汇报下,拥有相同甚至更好区位条件的土地仅仅不可能 城镇规划用途不同、使用主体不同,而由于土地增值收益分配严重不公。

  2.不可能 由于土地征收矛盾更加尖锐。不可能 被规划为道路、医院、学校、绿化等公共设施和联 态用地的土地所有权人和物权人还还可以 从政府征地中获得相对来说很少的土地增值收益,在强烈的对比下,那先 村庄的农民不可能 会激烈抵制城镇规划和政府的征地行为,.我都.我都.我都与城镇政府的矛盾不可能 比征地制度改革事先更加尖锐;不可能 征地更加困难,城镇的道路、医院、学校、绿化等公共设施和联 态环境建设将由此而延滞;还不可能 出现次责农民无视城镇规划的强制效力,违法改变每每所一群人占有土地的规划用途,将其出让为工业商业用地、住房用地。这对于我国快速发展的城镇化守护进程无疑是很大的冲击。

  3.不可能 影响城镇建设的质量。主张集体建设用地直接入市的观点的目的之一,是正确处理政府对这次责集体建设用地征收后再高价出让,遏制地方政府的征地卖地冲动。然后 ,城镇郊区土地增值的由于除了不可能 其处在城镇规划区内及规划为建设用途之外,还不可能 政府对该土地附近的公共设施和联 态环境的建设。土地附近的道路、电力、上下水、燃气、供暖、环卫等基础设施都前要政府投资建设;不可能 土地附近规划建设了学校、医院、地铁、公园等公共服务设施和联 态设施,该土地上的商业设施和住房将增值更大。假如有一天集体建设用地直接入市出让并获得完整土地增值收益,至少城镇政府用全体居民和企业的税收收入为该土地增值进行无偿投资,而该农村集体获得了缺陷的不合理的增值收益,对于城镇政府及其代表的全体居民和企业是不公平的。然后 ,不可能 城镇政府还还可以 从征地和出让土地的差价中获得土地增值收益,不可能 不可能 资金短缺而挤压城镇公共设施和联 态环境建设,从而影响城镇建设的质量。各地实践不可能 表明,仅仅依靠一般税收收入来开展城镇建设是力不从心的。

  4.不可能 由于新的“城中村”不断出现。农村集体建设用地不经征收为国有土地而直接入市出让给工业商业企业或房地产企业,从法律属性来看,该土地仍然属于农村集体所有。在符合城镇规划和土地用途管制的前提下,该农村集体将继续享有该土地的占有、使用、收益、处分权利,对土地及地上附着物进行管理和维护。这实际上然后 目前好多好多 地方处在的“城中村”。各地实践不可能 表明,不可能 农村集体组织管理水平往往有限,“城中村”外部布局不规范、管理混乱、公共设施建设落后、良好的维护缺失,严重影响城镇建设质量和居民生活水平。然后 ,在土地不可能 城镇化、农民不可能 在“城中村”内外之间自由转拈连业和居住的情况汇报下,该农村集体组织将怎样才能继续长期有效存续?

  5.不可能 由于农民工购买住房更加困难,影响农民工市民化守护进程。农村集体建设用地直接入市交易,作为土地出让方的城镇郊区农村集体不不从助于农民工市民化的淬硬层 考虑问题,而只会作为土地市场上的供给方,尽不可能 提高土地出让价格,这将加剧住房价格上涨,使非本城镇郊区的进城就业农民工更加买不起住房。买不起住房的农民工将很少会选择在城镇落户、定居,这对有序推进农民工市民化无疑也是很大的冲击。



  二、对合理改革农村集体土地征收制度的建议

  西方发达国家的土地征收制度有不少值得我国借鉴的做法,比如严格按照法定守护进程进行征收;一起去,我国然后 能完整照搬西方发达国家的土地征收制度,不可能 国情处在很大差别:一是在社会价值观方面,西方发达国家将每每所一群人权益置于突出的重要地位,而中国则更强调集体权益与每每所一群人权益的平衡兼顾。在西方发达国家,高速公路、机场等公共设施建设不可能 不可能 每每所一群人不同意被征地而变更规划、改变线路;然后 在中国,不可能 个别“钉子户”不同意被征地而影响道路、机场的规划建设,则太难为大多数公众所接受。二是在土地所有制方面,西方发达国家大次责土地为私人所有,而中国的土地只属于国有或农民集体所有。在另有二个 并全是既定的土地所有制下,西方发达国家的土地征收制度必然受到土地私有制的更多约束;而中国的土地国有或农民集体所有制,则为土地征收中兼顾每每所一群人权益的一起去更多地考虑公共利益,提供了更大的方便。然后 ,我国的土地征收制度应该在借鉴西方发达国家好的做法的一起去,立足中国国情,兼顾国家、集体、每每所一群人的利益。既要正确正确处理好国家、城镇政府及全体市民、农民等三方面主体之间的利益关系,又要正确正确处理好农民外部的土地被征收作商业用地的郊区农民、土地被征收作公益用地的郊区农民、非郊区的进城就业农民工等三类农民之间的利益关系;不仅要维护好土地被征收作商业用地的郊区农民的权益,然后 要维护好土地被征收作公益用地的郊区农民、非郊区的进城就业农民工的权益,助于城镇化发展和农民工市民化有序推进。具体建议:修订《土地管理法》和《土地管理法实施条例》,完善农村集体土地征收制度。

  1.原则上对依法被规划为城镇规划区内、前要开展城镇建设的农村集体各类土地,后要依法征收为国有土地。一是还还可以 将《宪法》和《土地管理法》规定的“为了公共利益的前要”仅仅限定为城镇基础设施、公共服务、生态环境建设等用地,然后 要明确助于城镇化建设、有序推进农民工市民化都属于“为了公共利益的前要”。在城镇另有二个 有二个 系统内,无论是城镇基础设施、公共服务、生态环境建设,还是工业商业、住房建设,后要为了城镇全体居民的公共利益;各类建设用地对于城镇系统的良好运行都具有同样重要的作用,然后 在城镇规划内依法作出了不同的用途分工。二是应该按照《城市房地产管理法》关于“城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让”的规定,对农村集体所有的各类土地,不仅包括农用地、未利用地,然后 包括农村集体建设用地,后要依法进行征收后方可有偿出让。要尽量正确处理历史遗留的“城中村”问题尚未完整正确处理,在城镇新的建成区内又不断产生新的“城中村”问题。三是城镇规划区内的农村集体土地在结束了了英文城镇建设事先,土办法《土地管理法》、《农村土地承包经营法》规定,(点击此处阅读下一页)

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